시간을 사는 사람의 재테크 일기

2021년 5월 31일 금융위원회에서는 서민 실수요자를 위한 주택담보대출 우대요건 및 혜택을 확대하기 위한 방안을 발표하였다. 실수요자들조차 집을 살 수 없게 대출을 규제하여 민심을 크게 잃은 탓에 내년 대선을 앞두고 완화 정책을 빠르게 발표한 것 같다. 우선 어떤 내용인지 살펴보도록 하자. 서민 실수요자 주담대 우대요건 완화 서민 실수요자란 무주택 이면서 아래 소득을 만족하는 경우를 말하는데 부부합산 연소득은 8천만 원에서 9천만 원으로, 생애최초 구입자는 9천만 원에서 1억 원으로 상향하여 대상 폭을 넓혔다. 두 조건을 모두 만족하는 경우 서민 실수요자로 주택담보대출 우대 및 혜택을 받을 수 있는데 이는 주택 가격이 얼마인지에 따라 달라지며 자세한 내용은 아래 표를 참고하도록 하자. 투기과열지구의 경..

부동산 관련 자료 2021. 6. 4. 22:13

서울시에서 2021년 5월 26일 발표한 재개발 활성화를 위한 6대 규제완화 방안 중 제2종 7층 일반주거지역의 용적률 최고층수 완화에 대해 살펴보도록 하자. 이전 포스팅에서 6대 규제완화 방안 중 주거정비지수제가 무엇인지 살펴보았다. 본문 맨 아래쪽에 이전 포스팅 링크를 걸어두고자 하니 참고하실 분들은 내용을 확인하면 좋겠다. 제2종 7층 일반주거지역 제2종 일반주거지역이라는 단어는 자주 들어봤을 텐데 제2종(7층) 일반주거지역이라는 내용이 생소할 수 있다. 국토계획법에서는 용도상 일반주거지역을 1종, 2종, 3종으로 나누고 그에 따라 용적률을 규제하고 있으나 서울시의 경우 도시계획조례로 2종 주거지역 중 7층 규제를 받는 주거지역을 따로 관리하고 있다. 도시 경관에 영향을 미치는 2종 지역은 최대 7..

부동산 관련 자료 2021. 6. 1. 19:38

오세훈 서울시장은 2021년 5월 26일 25년까지 24만 호 주택공급을 위해 재개발을 활성화 6대 규제완화 방안을 발표하였다. 주거정비지수제 폐지, 구역지정 기간 단축 및 지원, 주민동의율 간소화와 명확화, 재개발해제구역 신규지정 활성화, 제2종(7층) 일반주거지역 규제완화, 매년 재개발구역 공모추진이라는 6가지 방안에 대해 살펴보고자 한다. 그중 박원순 전 서울시장이 도입한 주거정비지수제를 폐지하여 구역지정 장벽을 낮추겠다고 밝혔는데 주거정비지수제가 대체 무엇인지 폐지되고 나면 무엇이 달라지는지 알아보도록 하자. 주거정비지수제 재개발 정비구역으로 지정되기 위해서는 법적요건과 함께 주거정비지수제 모두를 충족해야 했었다. 여기서 법적요건은 필수항목인(노후도 동수 2/3 이상+구역면적 1만㎡ 이상)을 충족..

부동산 관련 자료 2021. 5. 29. 13:44

아파트 청약을 기다리는 대기수요는 여전히 많을 것으로 예상되는데 매번 어느 지역에 어떤 아파트가 분양을 할지 놓치지 않기 위해서는 꾸준히 시간을 내서 살펴보아야 한다. 수도권에 분양 예정 단지를 찾기 어려운 분들을 위해 분양 예정 단지를 미리 안내해주는 서비스가 있어 소개하려고 한다. 바로 청약 알리미를 이용하는 것인데 입주자 모집공고를 하기 10일 전에 카톡으로 미리 분양 예정 단지를 알려준다. 모집공고 전에 조건을 맞추어야 하는 분들, 수도권 아파트 청약 단지를 기다리는 분들에게는 도움이 되는 서비스가 아닐까 싶다. (1) 수도권 분양 예정 단지 청약 알리미 신청방법 우선 청약홈에서도 원하는 지역을 선택하면 청약 알리미를 통해 안내를 받을 수 있으나 청약 홈에서 진행하는 청약 알리미의 경우 모집공고가..

부동산 관련 자료 2021. 5. 17. 23:17

2021년 4월 29일 발표한 가계부채 관리방안에 대한 사항을 살펴보도록 하자. 어떤 내용이 담겨 있으며 대출을 받으려는 사람들은 어떻게 해야 하는지 생각해보도록 하자. 2021년~2023년 가계부채 관리방안 주요내용 *DSR이란 (주담대 원리금 상환액+기타 대출 원리금 생환액)/연소득으로 나눈 것이다. 즉, DSR 40%라는 것은 연소득 대비 연간 총 대출 원리금(원금+이자) 상환액이 40%를 넘어갈 수 없다는 것이다. 상환능력 기반 대출 현재 특정 차주에게만 적용되는 DSR을 단계적으로 적용하여 23년 7월까지 전면 시행하겠다는 내용이다. 현재 주택담보대출을 받는 경우 투기지역, 투기과열지구의 9억 원을 초과하는 주택에 대해서만 DSR을 적용하였다. 하지만 21년 7월부터는 전 규제지역의 6억 원 초..

부동산 관련 자료 2021. 5. 6. 09:28

2021년 4월 29일 국토교통부에서 주택공급 관련 보도자료를 발표하였다. 그 내용을 살펴보기에 앞서 소규모 주택정비 관리지역 선도사업 후보지에 대한 내용을 살펴보기 위해 가로주택정비사업이 무엇인지 알아보도록 하자. 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 노후 불량건축물이 밀집한 구역을 정비하기 위해 도입된 미니 재건축사업이라고 생각하면 된다. 재건축 재개발과는 달리 기존 주거지의 도시기반시설을 유지한 채로 진행되기 때문에 절차가 생략되어 사업기간이 단축된다는 장점이 있다. 우선 가로주택정비사업 대상이 되기 위해서는 아래 3가지를 모두 만족하고 있어야 한다. 가로주택정비사업의 절차는 재개발 재건축사업에 비해 규모가 작아 정비구역지정, 추진위원회 구성 등의 절차가 생략되기 때문에 사업기간이 평균 3년~4년정도밖..

부동산 관련 자료 2021. 5. 1. 20:30

2021년 4월 22일 제4차 국가철도망 구축계획 공청회를 개회하였으며 구축계획(안)에 대해 발표하였다. 코로나 19로 인해 유튜브로 진행된 공청회 내용을 바탕으로 21년부터 30년까지 10년 장기 국가철도망 구축계획 내용을 살펴보도록 하자. 제4차 국가철도망 구축계획은 10년 중장기 계획으로 [국가간교통망계획], [중기 교통시설투자계획], [대도시권 광역교통 기본계획], [대도시권 광역교통 시행계획]과 연계되어 5년마다 타당성을 검토하여 변경이 가능하다. 따라서 지금 발표된 내용 그대로 진행될 수도 있으나 충분히 변경될 소지가 있음을 알고 보면 좋겠다. (1) 용량부족 해소 및 기존 노선 급행화 경부고속선 수색~금천구청 고속선에 대한 필요성이 계속해서 제기되어 왔으나 아직까지 추진되지 못하고 있는 구간..

부동산 관련 자료 2021. 4. 23. 14:30

주택을 구매할 때 현금부자가 아니라면 대부분의 사람들은 대출을 받아야 한다. 주택을 담보로 하여 받는 대출을 통틀어 주택담보대출이라고 부르는데 이 주택담보대출에는 종류가 여러 가지가 있다. 크게 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출과 생활안정자금 목적으로 받는 주택담보대출이 있다. 주택 구입 목적 주택담보대출은 말 그대로 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 것인데 지금은 구입 목적으로는 규제지역에서 주택담보대출을 1개밖에 받을 수 없다. 구입 목적 대출을 받기는 어렵지만 생활안정자금 대출의 경우 주택당 최대 1억씩 대출이 가능하다. 그렇다면 주택담보대출 중 생활안정자금 대출은 무엇인지 자세히 살펴보도록 하자. 생활안정자금 대출이란? 의료비, 교육비, 생활비, 결혼자금, 자동차 구입자금 등 생활자금조달목적으..

부동산 관련 자료 2021. 4. 22. 12:03