시간을 사는 사람의 재테크 일기

21년 1월 1일 이후 양도하는 경우 양도소득세 계산 방법과 과정에 대해 알아보고자 한다. 양도소득세를 계산하기위해 알아야할 부분들이 많은데 우선 양도소득세 계산 과정을 살펴보고 계산 과정에서 필요한 용어들에 대해 알아보고자 한다. 양도소득세를 계산하는 과정 중 취득가액, 필요경비, 세율, 가산세에 대해 살펴보자. 장기보유특별공제의 경우 1세대 1주택 양도시 장기보유특별공제는 이전 블로그에 설명되어 있으므로 아래 블로그를 참고하시면 좋을것 같고, 다주택자에 대한 장기보유특별공제는 다음 포스팅 예정이다. 1세대 1주택 장기보유특별공제 [ ▲ 클릭 시 해당 블로그로 이동 ] (1) 취득가액이란? 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 소송비용, 인지대 등이 해당된다. 즉, 취득시점에서 실제..

부동산 관련 자료 2021. 2. 1. 11:41

1세대 1주택인 상태에서 주택을 양도할 때 양도소득세는 과세 또는 비과세로 구분되는데 우선 비과세를 받기 위한 보유기간, 거주요건 기산일에 대해 이전에 포스팅해 보았다. 간략히 설명하면 21년 1월 1일 이후 매도하는 경우 최종 1주택이 된 시점에서부터 보유기간을 기산하고 보유기간 중에 거주기간 2년을 충족해야 비과세를 받을 수 있다. 비과세를 받지 못하는 경우에는 양도차익에 대해 과세를 하게 되는데 이 때 장기보유특별공제를 통해 양도세를 줄일 수 있다. 1세대 1주택 비과세 보유기간, 거주기간 조건!! [ ▲ 클릭 시 해당 포스팅으로 이동 ] 소득세법 제95조(양도소득금액) ① 양도소득금액은 양도소득의 총수입금액(이하 “양도가액”이라 한다)에서 필요경비를 공제하고, 그 금액(이하 “양도차익”이라 한다)..

부동산 관련 자료 2021. 1. 31. 17:11

1세대 1주택 비과세 보유기간, 거주기간 조건 1세대 1주택의 비과세의 경우 이전에는 보유 2년만 하면 됐지만 2019년 2월 12일 발표한 소득세법 시행령에 의해 21년 1월 1일 이후 양도하는 경우 비과세를 받기 위한 보유, 거주 기간을 꼭 확인해야 한다. 2019년 2월 12일 발표한 내용 중 문제가 되는 부분은? 소득세법 시행령 제154조 ⑤ 제1항에 따른 보유기간의 계산은 법 제95조제4항에 따른다. 다만, 2주택 이상(제155조, 제155조의2 및 제156조의2에 따라 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 해당 2주택은 제외하되, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 신규주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 경우는 제외하지 않는다)을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 ..

부동산 관련 자료 2021. 1. 29. 22:50

리모델링 사업이란 무엇이며 리모델링의 장점과 단점에 대해 살펴보자 요즘 리모델링 사업이라는 말을 종종들어봤을 것이다아파트 리모델링 사업이 무엇인지 리모델링의 장점과 단점에 대해 살펴보려고 한다 리모델링이란?기존 건축물의 노후화 억제 및 기능개선을 촉진하기 위해 2001년 건축법 개정으로 도입된 제도로 15년 이상 노후된 건물에 대해 증축 또는 개축 등을 하는 행위를 말한다. 리모델링 사업은 건축물의 연면적 합계의 30% 범위(국민주택 규모 이하 최대 40% 이내) 내에서 증축할 수 있으며 세대수의 15%까지 늘릴 수 있다. 쉽게 말하면 재건축은 건물을 전부 헐고 새로운 아파트를 건축하는 것이고 리모델링은 기존의 철골을 그대로 놔둔 상태로 면적이나 높이를 늘리는 것을 말한다. 리모델링과 재건축의 차이점에 ..

부동산 관련 자료 2021. 1. 28. 23:43

[주택임대사업자 거주주택 비과세 특례] 2021년 1월 7일 세법시행령 개정을 반영하여 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례에 대한 내용을 정리해 보았습니다. 주택임대사업자를 하고 계신 분들이라면 꼭 알아야 하는 내용이니 끝까지 읽어주세요! 거주주택 비과세 특례란? 임대주택사업자의 경우 일반적인 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없기에 특별히 실제 거주하고 있는 거주주택에 대해서는 비과세를 받을 수 있도록 특례로 만들어 놓은건데요. 중요한건 아래 임대주택 요건과 거주주택 요건 두가지를 모두 충족했을 때 거주주택에 대한 비과세를 받을 수 있습니다. 대부분 거주주택 요건을 만족하고 있기 때문에 임대주택 요건을 잘 살펴보셔야 해요. * 임대주택 요건 ① 소득세법상 장기임대주택(소득세법 시행렬 167조의3 제1항 ..

부동산 관련 자료 2021. 1. 25. 00:12