시간을 사는 사람의 재테크 일기

서울의 대부분의 지역이 규제지역에서 해제되면서, 이전에는 조정대상지역과 투기과열지구일 때 각각 적용되는 세율을 공부했어야 했다면 이제는 비조정대상지역일 때 취득세, 보유세, 양도소득세를 어떻게 적용해야 하는지 살펴보아야 한다. 우선 규제지역해제 후 부동산 취득세에 관하여 총정리를 해보고자 한다. 가장 먼저 취득세의 세대 기준이 무엇인지, 현재 개정된 취득세율, 다소 복잡한 분양권 취득세까지 자세하게 살펴보도록 하자. 1) 취득세 세대 기준(지방세법) 취득세는 지방세이기 때문에 국세인 양도세와는 다른 세대기준을 적용하고 있다. 지방세법 시행령 제28조의3의 내용을 살펴보면 취득세 세대 기준을 알 수 있다. 취득세에서 1세대란? 주택을 취득하는 사람과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(동거인은 제..

부동산 관련 자료 2023. 1. 10. 22:08

검단신도시의 얼마 남지 않은 분양물량 중 검단 금강펜테리움 3차가 분양을 앞두고 있어 예상 분양가와 분양일정에 대해 살펴보고자 한다. 아직 모집공고가 나오기 전이므로 세대 분리 및 세대주 요건 등 분양에 필요한 조건을 미리 충족하고 분양에 참여할 수 있도록 하자. (1) 검단 금강펜테리움 3차 지하 3층 최고 지상 25층 10개 동으로 총 1,049세대이며 이 중 549세대가 일반분양을 앞두고 있다. 검단 금강펜테리움 3차의 경우 102역이 예정되어 있는 구역으로 지금 입주를 거의 마치고 상권이 형성되어가는 101역 근처의 검단신도시보다 주변에 공원부지가 더 많은 장점이 있다. 주변에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있어 자녀를 세대는 노려보면 좋을만한 곳이라 생각한다. 검단 금강펜..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 12. 27. 16:20

한화포레나 인천구월은 GTX-B노선이 예정되어 있는 인천시청역에서 한 정거장 떨어진 석천사거리역에 위치해있다. 지리적인 이점과 주변 정보에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 좋겠다. 이번 포스팅은 한화포레나 인천구월 분양가와 분양일정 및 평면도에 대해 자세히 살펴보도록 하자. 한화포레나 인천구월 분양 일정 및 예상 분양가 인천시청역에서 한 정거장 떨어진 석천사거리역(인천 2호선) 근처에 한화포레나 인천구월이 분양을 앞두고 있다. 인천 구월동 분양에 관심을 가지고 있는 분들이라면 내용을 참고하여 청약 준 savemytime-hee.tistory.com (1) 한화포레나 인천구월 한화포레나 인천구월이 위치한 지역은 투기과열지구로 일반공급 1순위, 노부모부양, 생애최초의 경우 세대주만 청약을 넣을 수 있고,..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 7. 12. 22:20

인천시청역에서 한 정거장 떨어진 석천사거리역(인천 2호선) 근처에 한화포레나 인천구월이 분양을 앞두고 있다. 인천 구월동 분양에 관심을 가지고 있는 분들이라면 내용을 참고하여 청약 준비를 할 수 있도록 하자. (1) 한화포레나 인천구월 한화포레나 인천구월은 남동구 구월동 70-16번지 일원으로 GTX-B노선이 예정되어 있는 인천시청역에서 1 정거장 떨어져 있는 석천사거리역 근처에 위치하고 있다. 지하 3층~ 지상 13층~35층까지 총 11개 동으로 총 1,115세대의 대단지 아파트 분양을 앞두고 있는데 이 중 434세대만 일반분양으로 진행된다. 59m2, 74m2, 84m2 세 가지 사이즈만 공급하며 가장 많이 일반분양을 하는 것은 59m2로 총 301세대, 74m2는 33세대, 84m2 100세대이다...

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 6. 29. 21:06

최근 발표한 상생임대인 제도 개선을 통해 기존에 조정대상지역에서 비과세를 받기 위해서는 2년 거주를 해야 했으나 상생임대인이 된다면 비과세를 받기 위한 2년 거주요건 면제, 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등 지원제도가 개선되었다. 국회의 동의 없이 바로 추진할 수 있는 소득세법 시행령 개정 사안이기 때문에 발표한 즉시 시행이 가능한데 그렇다면 어떤 조건을 만족했을 때 상생임대인이 될 수 있고 상생임대인이 된다면 받을 수 있는 혜택은 무엇인지 살펴보도록 하자. (1) 상생임대인이란? 상생임대인이란 신규, 갱신계약 시 직전 계약 대비 5% 이내 인상한 임대인을 뜻하는데 여기서 핵심은 이전 계약과 갱신 계약 시 임대인이 동일해야 한다는 것이다. 즉, 주택 매수 후 신규로 체결한 임대차계약과 ..

부동산 관련 자료 2022. 6. 22. 23:29

인천 미추홀구 시민공원역 인근 분양을 앞두고 있는 주안 센트럴파라곤의 분양일정과 분양정보에 대해 살펴보고자 한다. 아직 모집공고가 나오기 전이므로 세대 분리 및 세대주 요건 등 분양에 필요한 조건을 미리 충족하고 분양에 참여할 수 있도록 하자. (1) 주안 센트럴파라곤 지하 2층, 지상 40층 12개 동으로 총 1,321세대 중 조합원을 제외한 일반분양 767세대가 예정되어있다. 주안 센트럴파라곤은 시민공원역에서 도보 10분 거리에 위치하고 있고 아래로는 주안초등학교가 있어서 통학이 수월하다. 주안 센트럴파라곤의 주택형별 공급 세대수는 위와 같은데 59m2의 경우 단 3개만 일반공급으로 공급되며 나머지는 전부 조합원이 소유하고 있다. 가장 많이 공급하는 주택형은 76m2로 자금여력이 된다면 76사이즈의 ..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 4. 21. 14:36

GTX-B 정거장인 인천시청역 바로 근처에 한신더휴 분양을 앞두고 있다. 간석성락아파트 주택재개발로 대부분 조합원이 소유하고 있으며 162세대만 일반분양을 하는데 예상분양가를 추측해보고 앞으로 나오게 될 모집공고를 확인한 뒤 청약에 참여할 수 있도록 하자. (1) 인천시청 한신더휴 인천시청역에서 도보 300m에 위치하는 한신더휴는 중앙공원과 초역세권 그리고 추후 GTX-B까지 함께 가지고 갈 수 있는 입지이다. 물론 세대수는 전체 469세대로 500세대 미만이지만 46m2, 59m2, 74m2, 84m2 다양한 규모로 주택을 공급하고 있고 역세권이기 때문에 추후 하락기가 온다고 해도 충분히 방어되는 위치가 아닐까 싶다. 단지 배치 예상 이미지인데 462세대이지만 6동으로 지하 3층부터 지상 25층까지 지..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 4. 12. 22:54

검단 AA16블록 힐스테이트 검단 웰카운티의 공공분양과 민간분양에 대한 정보를 자세히 살펴보려고 한다. 아직 단지 배치도나 평면도가 공개되어 있지 않기 때문에 추후 평면도는 다시 포스팅하도록 할 예정이며 공공과 민간 분양별 조건과 분양가를 알아보도록 하자. 힐스테이트 검단 웰카운티의 위치 정보는 이전 포스팅을 참고하면 좋겠다. 검단신도시 분양일정 : 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 분양정보 검단신도시 인천 1호선 연장 공사 중인 102 역사 바로 앞에 위치한 검단 AA16블록의 분양이 다가왔다. 힐스테이트 검단 웰카운티의 분양정보를 파악하여 분양을 앞두고 있는 분들은 미리 준비할 savemytime-hee.tistory.com (1) 힐스테이트 검단 웰카운티 (검단 AA16) 공통사항 재당첨 제한은 당..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 3. 29. 23:37