한화포레나 인천구월 분양 일정 및 예상 분양가

인천시청역에서 한 정거장 떨어진 석천사거리역(인천 2호선) 근처에 한화포레나 인천구월이 분양을 앞두고 있다. 인천 구월동 분양에 관심을 가지고 있는 분들이라면 내용을 참고하여 청약 준비를 할 수 있도록 하자.

 

(1) 한화포레나 인천구월

[ 한화포레나 인천구월 ]

한화포레나 인천구월은 남동구 구월동 70-16번지 일원으로 GTX-B노선이 예정되어 있는 인천시청역에서 1 정거장 떨어져 있는 석천사거리역 근처에 위치하고 있다. 지하 3층~ 지상 13층~35층까지 총 11개 동으로 총 1,115세대의 대단지 아파트 분양을 앞두고 있는데 이 중 434세대만 일반분양으로 진행된다. 59m2, 74m2, 84m2 세 가지 사이즈만 공급하며 가장 많이 일반분양을 하는 것은 59m2로 총 301세대, 74m2는 33세대, 84m2 100세대이다.

 

[ 한화포레나 인천구월 ]

한화포레나 인천구월의 경우 옆으로는 간석래미안자이아파트가 있고, 아래로는 구월힐스테이트 3단지 아파트가 위치해서 지도상으로 석천사거리역에 가려면 돌아가야 하는 것으로 보이나, 빨간 동그라미 부분이 구월힐스테이트 3단지 출입문으로 그쪽을 통과하여 석천사거리역으로 갈 수 있다. 가장 위쪽 단지에 분양이 된다 하더라도 넉넉히 10분이면 역에 도착하지 않을까 싶다. 나머지 주황색 라인은 아파트를 따라 낮은 담벼락이 설치되어 있는데 물론 넘어갈 수는 있어 보인다. 넘어가는 모양새가 그리 좋아 보이지는 않지만.

 

[ 한화포레나 인천구월 ]

 

바로 옆에 상아초가 위치해있지만 한화포레나 인천구월은 상아초가 아닌 간석초등학교로 배정되게 된다. 아래 지도를 참고하여 혹시라도 상아초에 보내고 싶다면 거주지를 이동해야 하고, 혹시 모르니 반드시 구청에 연락하여 배정학교를 다시 한번 확인해 보도록 하자.

[ 한화포레나 인천구월 ]

 

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(2) 한화포레나 인천구월 예상 분양가 및 분양 일정

[ 한화포레나 인천구월 분양 일정 ]

오늘 공고된 내용에 따르면 한화포레나 인천구월의 입주자모집공고 예정일은 2022년 7월 8일(금)이며 특별공급접수일은 2022년 7월 18일(월)이고, 1순위 청약일은 2022년 7월 19일(화), 2순위 청약일은 2022년 7월 20일(수) 일이다. 예정일이라서 미뤄지는 경우가 종종 있으니 참고로 보도록 하자. 또한 한화포레나 인천구월 청약에 관심이 있다면 모집공고일 전에 청약 조건을 모두 만족시켜 두어야 하니 주의하도록 하자.

 

[ 한화포레나 인천구월 예상분양가 ]

가장 최근에 인천시청역 근처에 분양을 한 간석동 인천시청역한신더휴의 분양가와 경쟁률을 통해 한화포레나 인천구월의 분양가를 예상해보도록 하자. 우선 59타입의 경우 4억 5천만 원대로 적정한 가격에 분양을 했다고 생각하는데 작은 평형보다는 큰 평형을 선호해서 그런지 경쟁률은 4가지 타입 중 가장 낮았다. 하지만 전체 평균 경쟁률이 19:1 정도로 요즘같이 분양시장도 예전 같지 않은데 74와 84는 높은 분양가에 비해 선방한 것으로 보인다.

 

비교하면 한화포레나 인천구월이 세대수가 더 많고 초등학교와 가까우며 석천사거리역과도 꽤 가깝다. 대신 한신더휴의 경우 GTX-B노선인 인천시정역을 걸어갈 수 있는 거리이고 바로 앞에 중앙공원이 있어 운동하기에도 좋은 장점을 지니고 있다. 한 쪽이 더 우월한지 비교하기 어려운 만큼 주변 다른 단지와 함께 비교해보도록 하자.

 

한화포레나 인천구월 근처에 위치한 15년 차가 넘어가는 래미안의 경우 59 타입이 5억 원 초반에 거래되고, 16년 차가 된 힐스테이트의 59 타입은 5억 원대에서 4억 7천만 원대까지 떨어진 가격으로 거래가 된 상태이다. 요즘 부동산 시장 분위기가 좋지 않기 때문에 분양가 산정에 고민이 많을 것으로 예상되는데 아무래도 최근 흥행에 성공한 한신더휴의 가격선에서 크게 벗어나지 않을 것이라 생각된다.

 

59 타입은 4억 6천만 원정도, 74 타입은 5억 6천만 원 정도, 84 타입은 6억 4천만 원 정도로 크게 높이지 않을 것으로 예상되나 실제 입주자모집공고를 살펴보고 본인이 운영할 수 있는 예산에서 확장비, 계약금, 대출이자 등을 고려하여 청약할 수 있도록 하자.

 

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