인천시청역 한신더휴 - 간석성락아파트 주택재개발 분양예정 정보

GTX-B 정거장인 인천시청역 바로 근처에 한신더휴 분양을 앞두고 있다. 간석성락아파트 주택재개발로 대부분 조합원이 소유하고 있으며 162세대만 일반분양을 하는데 예상분양가를 추측해보고 앞으로 나오게 될 모집공고를 확인한 뒤 청약에 참여할 수 있도록 하자.

 

(1) 인천시청 한신더휴

[ 인천시청역 한신더휴 ]

인천시청역에서 도보 300m에 위치하는 한신더휴는 중앙공원과 초역세권 그리고 추후 GTX-B까지 함께 가지고 갈 수 있는 입지이다. 물론 세대수는 전체 469세대로 500세대 미만이지만 46m2, 59m2, 74m2, 84m2 다양한 규모로 주택을 공급하고 있고 역세권이기 때문에 추후 하락기가 온다고 해도 충분히 방어되는 위치가 아닐까 싶다.

 

[ 인천시청 한신더휴 ]

단지 배치 예상 이미지인데 462세대이지만 6동으로 지하 3층부터 지상 25층까지 지어지며 다만 주변에 초등학교가 없는 것이 조금 아쉽기는 하다. 가장 가까운 초등학교는 경원초등학교인데 배정은 상인천초등학교로 되기 때문에 등하교 시 거리가 꽤 된다.

 

 

[ 인천시청역 한신더휴 ]

인천시청역 한신더휴 입주자모집공고 예정일은 2022년 4월 7일(목)이었으나 4월 22일(금)로 변경되었으며, 그에 따라 특별공급접수일은 2022년 5월 3일(화)로 미뤄질 것으로 예상된다. 인천시청역 한신더휴 분양에 관심이 있다면 4월 22일 모집공고가 나오기 전에 사전 요건을 충족시켜둘 수 있도록 하자.

 

 

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(2) 인천시청 한신더휴 예상 분양가

예상 입주자모집공고일보다 일정을 늦추는 이유는 하나인데 분양가를 얼마로 산정할지 계속해서 고민하는 게 아닐까 싶다. 간석성락아파트주택재개발 조합원의 경우 59m2의 조합원 분양가가 3억 원이고, 74m2는 3억 7천만 원, 84m2는 4억 2천만 원 정도 하기 때문에 조합원 분양가와 주변 시세 그리고 주변 최근 분양가를 고려하여 한신더휴의 예상 분양가를 산출해보도록 하자.

 

[ 인천시청역 한신더휴 ]

우선 인천시청역 근처에 최근 분양한 단지들이 없기 때문에 주안캐슬앤더샵과 비교하여 살펴보도록 하자. 캐슬앤더샵의 26평의 경우 분양권 실거래가 5억 원에 거래가 되고 있다. 아마도 실제 거래 금액은 그보다 높을 것이기 때문에 인천시청과 더 가깝고 더 나중에 완공되는 만큼 아마 5억 원 정도로 분양해도 좋지 않을까 생각할 수도 있다. 하지만 조합원의 이익을 최대한 가져가면서 분양도 흥행시켜야 하기 때문에 과한 분양가를 책정하기는 어려울 것으로 보인다.

 

최근 부동산 분위기로 보았을 때 59m2의 경우 4억 5~6천만 원 정도, 74m2는 5억 3천만 원 정도, 84m2의 경우 5억 9천만 원~6억 원 정도로 분양을 하지 않을까 싶다. 주변 분양권 매물보다는 저렴해야 먹을 폭이 있다고 생각하고 사람들이 분양에 참여하지 않을까 싶기 때문. 물론 예상분양가이기 때문에 실제 모집공고를 살펴보고 청약 여부를 결정해보도록 하자.

 

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