검단 AA16블록 힐스테이트 검단 웰카운티의 공공분양과 민간분양에 대한 정보를 자세히 살펴보려고 한다. 아직 단지 배치도나 평면도가 공개되어 있지 않기 때문에 추후 평면도는 다시 포스팅하도록 할 예정이며 공공과 민간 분양별 조건과 분양가를 알아보도록 하자. 힐스테이트 검단 웰카운티의 위치 정보는 이전 포스팅을 참고하면 좋겠다.
검단신도시 분양일정 : 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 분양정보
검단신도시 인천 1호선 연장 공사 중인 102 역사 바로 앞에 위치한 검단 AA16블록의 분양이 다가왔다. 힐스테이트 검단 웰카운티의 분양정보를 파악하여 분양을 앞두고 있는 분들은 미리 준비할
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재당첨 제한은 당첨자 발표일(2022년 4월 19일(화))로부터 10년이며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 5년인데 입주예정일이 2025년 1월이기 때문에 입주하고 2년 정도만 보유하고 있다가 매도가 가능하다. 분양가 상한제 지역이라 주변 가격이 워낙 저렴하게 분양했기 때문에 이번 분양 역시 주변 분양가의 100% 이상이라 거주의무 사항은 없다.
중요한 점은 힐스테이트 검단 웰카운티는 85m2이하는 공공으로 85m2초과는 민간으로 분양하기 때문에 각각 해당하는 조건이 다르고 공공분양과 민영주택을 동시에 청약이 불가능하다는 점을 알고 있어야 한다. 총 1,535세대 중 1,073세대를 공공분양으로 공급하고, 공공분양 물량의 85%를 특별공급으로 분양하기 때문에 조건이 되는 사람들이라면 무조건 특별공급이 유리할 것이다.
힐스테이트 검단 웰카운티의 특별공급, 1순위, 2순위 청약일은 다음과 같으며 비슷한 시기에 분양을 앞두고 있는 제일풍경채 검단2의 당첨자 발표일과 하루 차이 나기 때문에 두 단지 모두 지원이 가능하다.
공공분양 주택의 경우 특별공급과 일반공급의 자산요건, 소득요건, 세대주 요건을 적용하는 여부가 각각 다르기 때문에 자신이 넣으려고 하는 청약 유형에 따라 조건이 부합하는지 따져볼 필요가 있다. 보통 세대주 요건의 경우는 다 충족하고 있기 때문에 자산요건과 소득요건을 살펴보도록 하자.
우선 자산요건이 적용되는 다자녀, 노부모, 생애최초, 신혼부부 특공의 경우 부동산 자산보유 기준과 자동차 자산보유 기준을 모두 충족해야 하며, 부동산은 2억 1,550만 원 이하, 자동차는 3천557만 원 이하를 만족해야 한다.
소득요건을 보는 다자녀, 노부모, 생애최초, 신혼부부의 가구당 월평균 소득인데 해당하는 가구원수별 월평균 소득액을 살펴보면 된다. 신혼부부 특공에서 가점기준 월평균 소득액의 80%는 무엇일까?
신혼부부 특공은 가점제로 청약이 이루어지는데 이때 월평균 소득액이 80% 이하라면 1점을 가점해준다. 때문에 자신 또는 부부의 소득이 적은 경우 꼭 체크해볼 수 있도록 하자.
검단 AA16 공공분양의 분양가를 살펴보면 74는 3억 후반에서 4억 초반, 84의 경우 4억 중반에 가격이 형성되어 있다. 어디서도 보기 힘든 분양가이다.
여기에 확장비는 공급 유형별로 차이가 큰데 84B의 경우 발코니 확장비용이 343만 원으로 가장 적다. 같은 사이즈인 84C의 경우는 833만 원으로 2배 이상 차이가 나는데 어떻게 측정된 건지 정말 궁금하다.
85m2초과의 경우는 다자녀가구, 노부모 부양 특별공급만 존재하며 각각 자산요건과 소득요건은 고려하지 않는다. 1,535세대 중 462세대를 민간분양으로 공급하며 그중 403세대를 일반공급으로 분양한다.
99m2의 분양가는 5억 4천만 원 정도이며 가장 큰 125m2의 경우 8억 5천만 원으로 분양하게 된다. 확장비와 옵션비를 고려하더라도 가장 비싼 분양가로 생각했을 때 99m2의 경우 5억 6천만 원 정도면 충분해 보인다.
발코니 확장비는 시기하게도 85m2초과의 경우가 더 저렴했는데 99A의 경우 337백만 원이며 125m2의 경우 555만 원으로 가장 비쌌다. 평면도가 어떻게 나올지 모르겠으나 아무래도 공급세대수도 많고 확장비도 저렴한 99A에 청약이 많이 몰리지 않을까 싶다.
검단신도시 분양일정에 관심 있는 분들은 공공분양과 민간분양 중 어떤 것이 더 유리할지 고민하여 이번 청약에 참여할 수 있도록 하자.
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