시간을 사는 사람의 재테크 일기

경기도 안양시 동안구 비산3동 281-1번지 일원에 공급을 계획하고 있는 평촌 엘프라우드의 분양 내용을 미리 간단히 살펴보도록 하자. 위치는 새로 개통예정인 월곶 판교선의 안양운동장역과 가까우며 동시에 비산초등학교에 인접한 초품아 대단지 아파트이다. 2,739세대로 총 35동 현대건설, 대우건설, 지에스건설이 참여하는 대규모 단지이지만 그 중 일반분양은 689세대 밖에 없다. 때문에 가점이 높지 않으면 가능성이 낮아보이긴 하지만 GTX 인덕원역 정차에 대한 내용이 제안서에 포함된 만큼 청약에 당첨이 된다면 큰 시세차익을 볼 수 있을 것이다. 평촌 엘프라우드 기관추천 대상자 : 과거 근무경력 포함 중소기업 재직 기간 5년 이상(동일 중소기업 근무 3년 이상), 입주자 모집공고일 기준 무주택세대구성원 신청기..

부동산 관련 자료/분양일정 2021. 8. 28. 20:30

2021년 8월 20일 국민부담을 경감하기 위한 부동산 중개수수료와 중개서비스 개선에 대해 발표하였다. 부동산을 매매할 때 그리고 임대차 계약을 체결할 때 대부분 부동산을 매개로 하여 계약을 체결하며 그에 따른 중개수수료가 부과된다. 대부분 중개수수료를 협상하여 제시하기보다는 상한 요율 또는 상한액을 적용하여 보수를 지급하는 경우가 80%를 넘고, 부동산 중개보수 가격대별로 부동산 중개수수료 상한 요율이 다른데 거래금액 차이가 크지 않음에도 중개보수는 급격하게 증가하는 문제점들이 있었다. 또한 임대차 중개보수가 매매보다 높아지는 역전현상도 생기며 이에 대한 개편안을 통해 부담을 경감할 수 있도록 하였다. 부동산 중개수수료를 지불해야 하는 경우가 반드시 생길 수 있기 때문에 내용이 어떻게 바뀌었는지 자세히..

부동산 관련 자료 2021. 8. 21. 12:28

4호선 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치한 과천지식정보타운 공공주택지구 S-8BL에 공공분양을 실시한다. 총 659세대가 들어서는 부지에는 공공분양 318세대, 신혼희망타운(분양) 227세대, 신혼희망타운(임대) 114세대로 총 659세대가 분양을 앞두고 있다. 이번 공급은 공공분양만 이루어지며 유니트구조와 공급금액을 살펴보도록 하자. 초등학교 중학교 예정부지 바로 옆에 위치하고 있으며 2024년 개통예정인 과천지식정보타운역과 가까우며 상권과도 밀접해있어 위치가 매우 좋다. 단지 배치도는 다음과 같으며 신혼희망타운을 제외하고 전부 84m2로 구성되어 있다. 남동향, 남서향으로 배치되어 있고 중앙 광장과 공원이 있어 통풍도 적당해 보인다. 유니트별 평면도 및 공급금액 84A 타입은 총 227세대로 기본..

부동산 관련 자료/분양일정 2021. 8. 15. 23:59

이전 포스팅에서 주택임대사업자의 세제혜택 중 취득단계에서 받을 수 있는 취득세, 보유단계에서 받을 수 있는 재산세 감면에 대해 살펴보았다. 이번 포스팅은 보유 단계에서 받을 수 있는 세제혜택 중 종합소득세 감면에 대해 살펴보고자 한다. 이걸 이해하기 위해서는 종합소득이라는게 무엇인지 알아야 하는데 간단하게 종합소득세가 무엇인지부터 살펴보도록 하자. (1) 종합소득세 종합소득세는 금융소득(이자, 배당소득), 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득을 의미하며 매년 5월 이전 연도 소득에 대해 종합소득세를 신고해야 한다. 각각이 무엇을 의미하는지에 대해서는 종합소득세 편에서 자세하게 다루도록 하겠다. 우선 주택임대사업자의 경우 주택을 임대함으로써 소득이 생기는데 이 소득은 사업소득에 포함된다. 따라서 1년 ..

부동산 관련 자료 2021. 8. 9. 22:02

주택 공시가격에 따라 취득세, 재산세 등 소득세가 결정되기 때문에 자신이 소유하고 있는 주택의 공시가격을 확인하는 방법에 대해 알고 있는 것이 좋겠다. 공동주택 공시가격, 단독주택 개별주택 공시가격, 오피스텔 시가표준액(기준시가) 확인하는 방법에 대해 살펴보도록 하자. 참고로 주택 공시가격의 경우 그 해의 4월 30일까지 공동주택가격을 산정, 공시하게 되어 있기 때문에 4월 30일 이전이라면 이전 연도 공시가격을 적용, 4월 30일 이후라면 그 해 공시가격을 적용하면 된다. 주택 공시가격 확인 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 및 기숙사)과 단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택)의 공시가격을 확인하려면 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에 들어가서 해당 주택을 검색하면 된다. https://www..

부동산 관련 자료 2021. 8. 4. 00:05

주택임대사업자로 등록(구청+세무서) 한 경우 조건에 따라 여러 가지 세제 혜택을 받을 수 있는데 크게 취득 단계에서 받을 수 있는 취득세 감면, 보유 단계에서 받을 수 있는 재산세 감면, 종부세 합산 배제, 종부세 감면, 처분 단계에서 받을 수 있는 비과세 거주요건 배제, 거주주택 비과세 특례, 다주택 양도세 중과 배제, 장기보유 특별공제율 추가 적용, 장기보유 특별공제율 특례, 양도세 100% 감면이 있다. 주택임대사업자를 언제 등록했는지에 따라 그리고 등록한 물건이 언제 매수한 것인지에 따라 주택임대사업자가 받을 수 있는 세제혜택이 모두 다르다. 특히 지금 주택임대사업자를 등록하는 경우 많은 세제혜택에서 제외되기 때문에 어떤 혜택을 받을 수 있는지 확인한 뒤 등록을 하는것이 좋다. 주택임대사업자가 받..

부동산 관련 자료 2021. 8. 2. 14:54

우선 주택임대소득 신고대상자의 경우 세무서에 주택임대사업자를 등록하고 소득세를 신고하는 것은 의무이며, 지자체에 주택임대사업자를 등록하는 것은 선택사항이다. 즉, 세무서 등록은 무조건 해야 하고 위반 시 가산세가 부가되며, 우리가 흔히 뉴스에서 보는 주택임대사업자(지자체 등록)는 선택이라는 것이다. 그렇다면 여기서 신고대상자는 누구일까? (1) 신고 대상 (과세대상) 월세 임대수입이 있는 2 주택 이상 소유자와 보증금 등의 합계액이 3억 원을 초과하는 3 주택 이상 소유자이다. 여기서 주택수는 부부합산 주택이며 부부합산 1주택인 경우는 과세대상이 아니다. 2 주택을 소유하고 있는데 하나는 거주하고 한 채는 전세를 주는 경우도 과세대상이 아니다. 2 주택인데 한 채는 거주 중이고 한 채는 월세를 주고 있다..

부동산 관련 자료 2021. 6. 19. 16:55

5월 25일 더불어민주당 부동산특별위원회(부특위)에서 주택시장 안정을 위한 공급, 금융, 세제 개선안에 대한 보도자료를 발표하였다. 여기서 가장 큰 이슈가 됐던 부분은 바로 세제 개선안에 대한 내용이다. 그중 임대등록 사업자 제도 개선에 대해 살펴보도록 하자. 주택임대사업자 제도 개선 매입임대 모든 주택유형(아파트, 다가구, 다세대, 오피스텔 등)에 대한 신규 등록을 폐지하고, 2020년 7월 이전에 등록한 기존 사업자의 양도소득세 중과 배제 혜택을 정비하는 방향으로 제도 개선을 하겠다 밝혔다. 양도소득세 중과 배제 혜택을 받고 있는 경우 자동 말소되어도 중과 배제 시한의 제한이 없기에 주택임대사업자가 가지고 있는 주택이 매물로 나오지 않는다는 것이다. 따라서 자동 말소, 자진말소 모두 말소 후 6개월 ..

부동산 관련 자료 2021. 6. 10. 22:43