시간을 사는 사람의 재테크 일기

민영주택 아파트 청약 시 당첨자 선정방법과 국민주택 아파트 청약 시 선정방법에 차이가 있다. 우선 민영아파트의 경우를 살펴보도록 하자. (1) 민영주택 가점제와 추첨제를 통해 입주자를 선발하며 청약 순위(1순위, 2순위)에 따라 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정하게 된다. 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하며 2순위는 추첨을 통해 입주자를 선정한다. 선정비율은 다음과 같다. (2) 민영주택 가점제 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약저축 가입기간 17점 총 84점 만점이다. 이 중 다소 헷갈릿 수 있는 무주택기간 산정방법, 부양가족 수 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠다. (3) 무주택기간 - 세대에 속한 전원이 무주택일 경우 그 기간을 산정하게 ..

카테고리 없음 2021. 3. 7. 17:03

주택청약을 하기 위해 기본적으로 알아야하는 내용에 대해 정리해 보려고 한다. 우선 주택청약 자격이 되는지 여부는 청약을 넣기 전에 미리 파악하고 있어야 함은 물론 조건을 만족할 수 있도록 준비해야 한다. 특히 투기과열지구와 청약과열지역의 경우 재당첨 제한기간과 지원자격을 더 꼼꼼히 따져보아야 한다. (1) 투기과열지구, 청약과열지역이란?21년 2월 투기과열지구로 지정된 곳과 청약과열지역로 지정된 곳을 살펴보자. (2) 민영주택 아파트 청약 자격최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있다. 단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와..

부동산 관련 자료 2021. 3. 2. 13:21

지난 포스팅에서 취득세 총정리 1탄 7.10 대책으로 취득세 중과세율이 어떻게 바뀌었는지 취득세 주택수를 판단하기 위한 세대의 정의를 살펴보았고, 분양권의 취득시기에 따른 취득세율과 취득세 중과 배제 주택에 대해 살펴보았다. 이번 포스팅은 취득세 총정리 2탄으로 취득세 중과세율을 좀 더 상세하게 알아보고 다소 헷갈릴 수 있는 입주권의 취득세율에 대해 알아보도록 하자. 추가로 상속 취득세와 증여 취득세까지 총정리해보도록 하자. 우선 지난 포스팅을 통해 취득세 중과세율과 중과주택에 대해 살펴보고 오도록 하자. 2021/02/25 - [부동산 관련 자료] - [취득세 총정리 1탄] 취득세 중과세율 적용, 1세대의 정의, 중과 주택 여부까지 (1) 종전 취득세율 종전 규정을 적용하는 경우 1주택~3주택까지는 취..

부동산 관련 자료 2021. 2. 27. 20:55

이전 포스팅에서는 청약시 무주택세대구성원의 '세대'의 정의가 무엇인지 알아보았다. 각각 세대의 정의를 판단하는것이 중요한 이유는 양도세중과를 판단할 때도, 취득세 중과여부를 판단할 때도 모두 세대를 기준으로 하기 때문이다. 7.10 개정안에 따라 조정지역에 2번째 주택을 취득하면 취득세가 8%로, 3주택일 때는 12%로 늘어난다. 세대내에 주택수를 잘못 판단하면 주택 취득시 큰 손해를 볼 수 있다. 따라서 이번에는 취득세 중과세율을 판단할 때 세대의 정의와 중과주댁 세율, 그리고 중과주택에 포함되는 주택들에 대해 알아보도록 하자. (1) 세대의 정의 취득세는 지방세이므로 지방세법 시행령 제28조의3(세대의 기준)에 따르면 1세대란 주택을 취득하는 사람과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(동거인..

부동산 관련 자료 2021. 2. 25. 17:53

양도소득세, 취득세, 주택 청약 시 각각 어떤 것을 기준으로 하는지 정확히 알고 있어야 한다. 양도소득세, 취득세의 경우 세금과 밀접하게 관련되어 있기 때문에 잘못 까딱하다가는 수천에서 수억까지 왔다 갔다 할 수 있으며 주택청약 시 청약 자격을 명확히 알고 있지 않으면 운이 좋게 당첨이 되었더라도 부적격으로 당첨이 취소될 수 있다. 그래서 오늘은 주택청약 자격으로 무주택세대구성원의 뜻을 정확히 살펴보도록 하자. (1) 무주택세대구성원 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대구성원을 말한다. 그렇다면 세대란 무엇일까? (2) 세대아래 해당하는 사람은 전부 세대구성원이라 하고, 그 세대구성원으로 구성된 집단을 '세대'라고 한다.- 주택공급신청자- 주택공급신청자의 배우자- 주택공급신청자의 직계존..

부동산 관련 자료 2021. 2. 22. 22:23

주택법이 개정 공포(20.8.18.)에 의해 2021년 2월 19일 이후 모집공고를 하는 분양가상한제 주택은 거주의무기간을 충족해야 한다. 해당 내용은 어떤 것이며 앞으로 분양가상한제 주택을 청약할 때 주의할 점에 대해 알아보도록 하자. 21년 2월 19일 이후 적용되는 내용 수도권(서울, 경기, 인천)에서 시세보다 저렴하게 공급되는 분양가상한제 적용주택에 대한 투기수요를 차단하고 실수요자 중심으로 공급하기 위해 입주자에게 거주의무를 부과하는 내용을 담고 있다. 가장 중요하게 보아야 할 부분은 2월 19일부터 신설되는 제57조의 2(분양가상한제 적용주택의 입주자의 거주의무 등)이다. 제57조의2 ① 수도권에서 건설ㆍ공급하는 분양가상한제 적용주택의 입주자(상속받은 자는 제외한다. 이하 “거주의무자”라 한다..

부동산 관련 자료 2021. 2. 17. 12:02

미국주식의 과세체계는 크게 배당소득세와 양도소득세가 있는데 배당소득세, 양도소득세는 무엇이며 절세방법은 무엇인지 그리고 키움에서 진행하는 양도소득세 무료 신고대행 서비스까지 알아보도록 하자. (1) 배당소득세 - 보유하고 있는 동안 현금 또는 주식으로 받은 배당소득에 대한 세금을 말한다. 배당소득은 원천징수(14%+지방소득세 1.4%=15.4%)하고 난 뒤 나머지 금액만 입금을 해주기 때문에 따로 신경쓸 필요가 없지만, 배당소득세율이 14% 보다 낮은 경우는 따로 국내에서 배당소득세를 과세하게 된다. 미국의 경우 배당소득세율이 15%로 14%를 넘기 때문에 따로 신경쓰지 않아도 된다. (2) 양도소득세 - 주식 매매에서 발생한 소득에 부과하는 세금으로 아래와 같이 계산한다. 여기서 판금액, 산금액은 매도..

주식 관련 자료 2021. 2. 12. 21:20

주택을 양도하는 경우 다주택자의 경우는 중과 주택수를 판정해야 하고 이때 수도권, 광역시, 세종시 읍, 면, 군 지역이나 지방 소재 주택이 기준시가 3억 원을 초과하지 않으면 중과 주택에서 제외된다. 따라서 양도시점에 주택의 기준시가를 알기 위해서는 기준시가 적용시점을 알고 있어야 한다. 또한 주택임대사업자의 경우 임대주택 금액요건이 생긴 이후 임대 개시 시점 수도권은 6억 이하, 지방은 3억 이하 요건을 만족해야 여러 가지 혜택을 받을 수 있었다. 따라서 임대 개시 시점은 언제이고, 기준시가 적용시점은 언제인지, 양도소득세 중과 주택 판단 시 주택의 기준시가 적용시점에 대해 알아보자. 우선 주택임대사업자가 만족해야 하는 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하의 요건을 만족하는지 여부를 판단할 수 있도록 차..

부동산 관련 자료 2021. 2. 9. 22:25