시간을 사는 사람의 재테크 일기

2021년 4월 29일 발표한 가계부채 관리방안에 대한 사항을 살펴보도록 하자. 어떤 내용이 담겨 있으며 대출을 받으려는 사람들은 어떻게 해야 하는지 생각해보도록 하자. 2021년~2023년 가계부채 관리방안 주요내용 *DSR이란 (주담대 원리금 상환액+기타 대출 원리금 생환액)/연소득으로 나눈 것이다. 즉, DSR 40%라는 것은 연소득 대비 연간 총 대출 원리금(원금+이자) 상환액이 40%를 넘어갈 수 없다는 것이다. 상환능력 기반 대출 현재 특정 차주에게만 적용되는 DSR을 단계적으로 적용하여 23년 7월까지 전면 시행하겠다는 내용이다. 현재 주택담보대출을 받는 경우 투기지역, 투기과열지구의 9억 원을 초과하는 주택에 대해서만 DSR을 적용하였다. 하지만 21년 7월부터는 전 규제지역의 6억 원 초..

부동산 관련 자료 2021. 5. 6. 09:28

요즘 증권시장에서 핫한 공매도에 대해 알아보도록 하자. 공매도 뜻은 무엇이고 공매도 재개일과 공매도 재개종목에 대해 살펴보도록 하자. (1) 공매도 뜻 향후 주가가 하락할 것으로 예상되는 종목의 주식을 빌려서 매도한 뒤 실제로 주가가 하락하면 그 가격에 주식을 매수하여 빌린 주식을 갚음으로써 차익을 얻는 것이다. 초단기 매매차익을 노리는 것인데 하루에 3%식 3일만 하더라도 단기에 10%의 수익을 볼 수도 있다. 예를 들어 1만 원인 종목 A가 있다고 해보자. A종목의 주가가 하락할 것으로 예상되어 주식을 빌려 1만 원에 주식을 매도하고 그 주식이 실제로 9천 원으로 하락했다면 9천 원에 주식을 매수하여 주식 대여자에게 돌려준다. 여기서 주당 1천 원의 시세차익을 챙기게 된다. 그렇다면 공매도를 재개하게..

주식 관련 자료 2021. 5. 3. 19:22

2021년 4월 29일 국토교통부에서 주택공급 관련 보도자료를 발표하였다. 그 내용을 살펴보기에 앞서 소규모 주택정비 관리지역 선도사업 후보지에 대한 내용을 살펴보기 위해 가로주택정비사업이 무엇인지 알아보도록 하자. 가로주택정비사업 가로주택정비사업은 노후 불량건축물이 밀집한 구역을 정비하기 위해 도입된 미니 재건축사업이라고 생각하면 된다. 재건축 재개발과는 달리 기존 주거지의 도시기반시설을 유지한 채로 진행되기 때문에 절차가 생략되어 사업기간이 단축된다는 장점이 있다. 우선 가로주택정비사업 대상이 되기 위해서는 아래 3가지를 모두 만족하고 있어야 한다. 가로주택정비사업의 절차는 재개발 재건축사업에 비해 규모가 작아 정비구역지정, 추진위원회 구성 등의 절차가 생략되기 때문에 사업기간이 평균 3년~4년정도밖..

부동산 관련 자료 2021. 5. 1. 20:30

2021년 5월 공모주 일정 중 발표된 증권신고서를 기반으로 에이디엠코리아 주관사 및 청약 내용에 대해 살펴보도록 하자. (1) 2021년 5월 공모주 일정 에이디엠코리아 에이디엠코리아는 희망공모가 2,900원~3,300원으로 수요예측일은 2021년 5월 17일(월)~ 18일(화)이며 청약일은 2021년 5월 25일(화)~26일(수) 동안 진행된다. 공모가액 확정공고일은 2021년 5월 21일(금)이며 납입기일 및 배정공고일은 2021년 5월 28일(금)이고 구주매출 없이 공모주식의 100%를 신주모집으로 진행한다. 에이디엠코리아 주관사는 하나금융투자증권사이며 전체의 15%를 우리사주조합에 우선 배정하고 나머지 85%를 기관과 일반청약으로 나누게 된다. 기존 공모주 청약과의 차이점은 에이디엠코리아의 경우..

주식 관련 자료 2021. 4. 29. 10:23

2021년 5월 공모주 일정 중 씨앤씨인터내셔널 증권신고서를 바탕으로 해당 기업에 대해 알아보고 공모주 일정을 살펴보도록 하자. (1) 2021년 5월 공모주 일정 씨앤씨인터내셔널 일정 씨앤씨인터내셔널의 희망 공모가액은 35,000원~47,500원이며 수요예측일은 4월 28일(수)~ 29일(목) 동안 진행되며 공모가액 확정 공고일은 5월 3일(월), 청약일은 5월 6일(목)~ 7일(금) 동안 진행된다. 배정 공고일은 5월 11일(화)이다. 총 148만 주의 주식을 상장공모하게 되는데 그중 40%가 구주매출로 59.2만 주나 된다는 점은 아쉽다. 공모주가 많지 않음에도 불구하고 주관사가 3군데(NH투자증권, 삼성증권, 대신증권)로 나뉘어 있어 실제 균등배정받을 수 있는 물량은 많지 않다. 기존 주주가 배은..

주식 관련 자료 2021. 4. 27. 13:57

2021년 4월 22일 제4차 국가철도망 구축계획 공청회를 개회하였으며 구축계획(안)에 대해 발표하였다. 코로나 19로 인해 유튜브로 진행된 공청회 내용을 바탕으로 21년부터 30년까지 10년 장기 국가철도망 구축계획 내용을 살펴보도록 하자. 제4차 국가철도망 구축계획은 10년 중장기 계획으로 [국가간교통망계획], [중기 교통시설투자계획], [대도시권 광역교통 기본계획], [대도시권 광역교통 시행계획]과 연계되어 5년마다 타당성을 검토하여 변경이 가능하다. 따라서 지금 발표된 내용 그대로 진행될 수도 있으나 충분히 변경될 소지가 있음을 알고 보면 좋겠다. (1) 용량부족 해소 및 기존 노선 급행화 경부고속선 수색~금천구청 고속선에 대한 필요성이 계속해서 제기되어 왔으나 아직까지 추진되지 못하고 있는 구간..

부동산 관련 자료 2021. 4. 23. 14:30

주택을 구매할 때 현금부자가 아니라면 대부분의 사람들은 대출을 받아야 한다. 주택을 담보로 하여 받는 대출을 통틀어 주택담보대출이라고 부르는데 이 주택담보대출에는 종류가 여러 가지가 있다. 크게 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출과 생활안정자금 목적으로 받는 주택담보대출이 있다. 주택 구입 목적 주택담보대출은 말 그대로 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 것인데 지금은 구입 목적으로는 규제지역에서 주택담보대출을 1개밖에 받을 수 없다. 구입 목적 대출을 받기는 어렵지만 생활안정자금 대출의 경우 주택당 최대 1억씩 대출이 가능하다. 그렇다면 주택담보대출 중 생활안정자금 대출은 무엇인지 자세히 살펴보도록 하자. 생활안정자금 대출이란? 의료비, 교육비, 생활비, 결혼자금, 자동차 구입자금 등 생활자금조달목적으..

부동산 관련 자료 2021. 4. 22. 12:03

임대차 3법으로 불리는 3가지 중 마지막으로 남은 주택 임대차 신고제와 관련하여 '부동산거래신고법' 하위법령 개정안 입법예고를 발표했다. 6월 1일부터 주택 임대차 신고제(소위 '전월세 신고제')를 시행하기에 앞서 법령을 개정한 것이다. 임대인은 물론이고 임차인 모두 알아야 하는 내용이기 때문에 국토교통부 보도자료를 바탕으로 어떤 내용인지 구체적으로 살펴보자. (1) 부동산거래신고법 하위법령 개정안 주택 임대차 신고제를 시행하기 위해 임대차 신고의 대상, 신고 내용, 절차 등을 법률에 넣기 위해 부동산거래 신고 등에 관한 법률 하위법령 개정안을 입법 예고한다고 밝혔다. 이는 20년 8월 18일에 개정 및 공포, 21년 6월 1일부터 시행을 앞두고 있다. 내용은 아래와 같다. ** 신규계약, 갱신계약 모두..

부동산 관련 자료 2021. 4. 20. 21:50