시간을 사는 사람의 재테크 일기

기업의 가치를 판단하고 매수와 매도 주가를 산정하는 방법은 다양하겠으나 사경인 회계사의 책을 이용한 삼성전자 목표주가 산정하는 방법을 제공해보려고 한다. (1) 할인율(요구수익률) 기업가치를 계산하기 위해 할인율(요구수익률)을 구하기 위해 BBB-등급 채권의 5년 수익률을 찾아보았다. 2021년 11월 9일 현재 최저투자등급에 해당하는 BBB- 등급 채권수익률이다. 이 중 5년 수익률은 8.71%이며 주식투자를 통해 최소 이정도의 수익률은 얻을 수 있어야 한다고 생각되기에 할인율(요구수익률)을 8.7%로 사용한다. (2) ROE 계산 기업가치를 측정하는데 가장 어려운 부분이 미래의 ROE를 계산하여 적정주가를 생각해보는 것인데 기업에 대해 명확히 이해하고 이를 예측하는 것은 쉽지 않다. 증권회사의 삼성전..

주식 관련 자료 2021. 11. 12. 14:13

10월 26일 발표한 가계부채 관리 방안에 대해 자세히 살펴보고 대출 규제의 방향이 어떻게 변화했는지, 그리고 앞으로 어떻게 대응해야 하는지 생각해보도록 하자. 또한 대출계산기와 dsr계산기를 통해 자신의 부채 상태를 살펴보고 앞으로 시행될 대출 규제에서 얼마나 추가적인 대출이 가능할지에 대해 살펴보도록 하자. (1) DSR 이미 이전부터 정부는 대출을 규제하고자 차주단위 DSR을 계획하고 있었으나 이번 가계부채 관리방안에서 이 시기를 앞당겼다. 전 규제지역의 6억 원 초과 주택에서 대출을 받거나 1억 원을 초과하는 신용대출을 받는 경우 DSR을 적용하여 상환능력을 기반으로 대출을 해왔다. 그러나 내년 22년 1월부터 신규 대출을 하는 경우 기존 단계를 유지하면서 총대출액이 2억 원을 초과하면 DSR을 ..

부동산 관련 자료 2021. 10. 30. 10:27

10월 공모주 대어로 꼽히는 엔켐의 수요예측 결과를 살펴보고 엔켐 공모주 청약 일정과 주관사 등에 대해 살펴보도록 하자. 우선 엔켐 주관사는 대신증권과 신한금융투자로 청약일은 2021년 10월 21일(목)~ 2021년 10월 22일(금)이고, 납입기일은 2021년 10월 26일(화)이며 상장일은 2021년 11월 1일(월)이다. 엔켐 수요예측 결과 엔켐의 수요예측 결과는 엄청났는데 기관투자자의 경쟁률은 1,647.4:1로 청약할 공모주가 없어서 기다리고 있던 마른하늘에 단비가 내렸다. 기존 공모주 기관경쟁률 중에서도 상위권으로 꼽히며 선정 가격 분포 또한 예상 공모가인 3만 원~3만 5천 원을 훨씬 초과하는 4만 2천 원 이상이 73.85%로 높았다. 기관의 수요예측에서 신청수량에 대한 의무보유 확약비율..

주식 관련 자료 2021. 10. 20. 23:23

인천 검단신도시 2차 지구에 해당하는 검단 AA21 블록의 사전청약이 시작된다. 사전청약에 대해 관심이 있는 분들이라면 반드시 일정과 조건을 확인하고 사전청약을 진행하도록 하자. 말 그대로 예상 분양 가격, 세대평면, 공급면적이기 때문에 변경될 수 있다는 점을 감안하고 보아야 한다. 이번 사전청약은 남양주왕숙2, 성남 신촌, 의정부 우정, 인천 검단, 파주운정3이 동시에 진행되며 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 단지에 중복 및 교차 청약 시 모두 부적격 처리가 되기 때문에 유의해야 한다. 단, 신청자 본인이 동일 블록 내 특별공급과 일반공급 중복청약은 가능하며 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급에서는 제외된다. (1) 검단 AA21 사전청약 검단신도시의 경우 투기과열지구이면서 대규모 택지..

부동산 관련 자료/분양일정 2021. 10. 17. 23:37

주택임대사업자라면 보증보험에 가입해야 하는데 기존 등록임대주택의 경우 1년의 유예기간을 두어 2021년 8원 18일 이후 계약 체결 시 보증보험을 반드시 가입해야 하고, 신규 등록임대의 경우 바로 보증보험 가입의무가 부여되었었다. 계약 체결 후 3개월 이내에 신고해야 하므로 그전에 보증보험에 가입해야 하는데 만약 보증보험 가입하지 않으면 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금이라는 어마 무시한 형사처벌 대상이 된다. 여기서 보증보험 가입 면제가 되는 대상과 처벌 수위 개정에 대해 2021년 9월 7일 의결을 거쳐 9월 14일 공포되어 시행되고 있다. 그 내용에 대해 자세히 살펴보도록 하자. (1) 임대보증금 가입 면제 대상 아래 3가지 경우에 대하여 임대사업자의 임대보증금 보증 가입의무를 면제받을..

부동산 관련 자료 2021. 10. 6. 14:49

검단신도시 공공분양이 예정되어 있는 AA13-1, AA13-2 블록에 대해 알아보도록 하자. 금회 분양하는 안단테의 입지는 아래로는 학교와 근처 상업시설 및 인천 1호선 연장역과도 가까워 매우 좋은 위치를 차지하고 있다. (1) 검단 AA13-1, AA13-2 공공분양 검단 AA13-1, AA13-2의 경우 인천에 2년 이상 거주한 사람을 50% 우선 공급하며 인천 거주 2년 미만, 경기도, 서울특별시 거주자에게 나머지 50%를 배정하게 되어 있다. 공공분양이기 때문에 무주택 세대 구성원, 세대주, 입주자저축 가입 2년 경과하고 월 납입금 24회 이상 납입하면 1순위로 청약할 수 있다. 1순위 중에서도 3년 이상 무주택자 중 납입금액이 많은 순으로 당첨자를 선발하게 되어 있다. 금회 분양하는 검단 AA1..

부동산 관련 자료/분양일정 2021. 9. 25. 10:09

원준 공모주 9월 공모주 원준의 청약 일정, 주관사 및 수요예측 결과에 대하여 살펴보도록 하자. 원준의 공모희망액은 52,000원~60,000원이었으나 상단을 초과한 65,000원으로 공모가가 확정되었다. 공모주식수는 1,004,807주로 구주매출 없이 전부 신주매출로 이루어져 있다. 상장일 유통가능 주식비율은 38.9%인 1270억 원이었으나 이번 기관수요예측 결과를 바탕으로 기관 경쟁률 1464.1:1, 의무보유확약비율 44.3% 그대로 유지된다고 했을 때 32.55%(1062억 원)으로 유통가능 물량이 줄어들게 된다. 청약일은 2021.09.27.(월)~ 09.28.(화)이며 납입기일은 2021.09.30.(목)이고 상장일은 2021.10.07.(목)로 예정되어 있다. 9월 공모주 원준 주관사는 N..

주식 관련 자료 2021. 9. 24. 09:39

인천 시티오씨엘 4단지는 학익역(예정) 역세권 주상복합 단지로 총 428세대의 아파트와 336세대의 오피스텔을 공급하게 된다. 시티오씨엘 4단지는 청약과열지구에서 공급되기 때문에 당첨일로부터 7년간 재당첨 제한기간이 적용된다. 또한 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전일까지 전매가 금지되며 3년을 초과하는 경우는 3년까지 전매가 금지된다. 입주예정일은 2025년 1월이므로 2021년 10월 7일 당첨자 발표가 나게 되면 3년 뒤인 2024년 10월 7일부터는 3년을 초과하므로 전매가 가능하다. 따라서 시티오씨엘 4단지의 경우 예정대로 2025년 입주라고 한다면 잔금을 치르기 전에 전매가 가능하다는 것이다. 이번 아파트 공급은 74m2 107세대, 84m2 255세대, 101m2 66세대로 구성되어 있으며 ..

부동산 관련 자료/분양일정 2021. 9. 10. 23:28