시간을 사는 사람의 재테크 일기

최근 발표한 상생임대인 제도 개선을 통해 기존에 조정대상지역에서 비과세를 받기 위해서는 2년 거주를 해야 했으나 상생임대인이 된다면 비과세를 받기 위한 2년 거주요건 면제, 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등 지원제도가 개선되었다. 국회의 동의 없이 바로 추진할 수 있는 소득세법 시행령 개정 사안이기 때문에 발표한 즉시 시행이 가능한데 그렇다면 어떤 조건을 만족했을 때 상생임대인이 될 수 있고 상생임대인이 된다면 받을 수 있는 혜택은 무엇인지 살펴보도록 하자. (1) 상생임대인이란? 상생임대인이란 신규, 갱신계약 시 직전 계약 대비 5% 이내 인상한 임대인을 뜻하는데 여기서 핵심은 이전 계약과 갱신 계약 시 임대인이 동일해야 한다는 것이다. 즉, 주택 매수 후 신규로 체결한 임대차계약과 ..

부동산 관련 자료 2022. 6. 22. 23:29

인천 미추홀구 시민공원역 인근 분양을 앞두고 있는 주안 센트럴파라곤의 분양일정과 분양정보에 대해 살펴보고자 한다. 아직 모집공고가 나오기 전이므로 세대 분리 및 세대주 요건 등 분양에 필요한 조건을 미리 충족하고 분양에 참여할 수 있도록 하자. (1) 주안 센트럴파라곤 지하 2층, 지상 40층 12개 동으로 총 1,321세대 중 조합원을 제외한 일반분양 767세대가 예정되어있다. 주안 센트럴파라곤은 시민공원역에서 도보 10분 거리에 위치하고 있고 아래로는 주안초등학교가 있어서 통학이 수월하다. 주안 센트럴파라곤의 주택형별 공급 세대수는 위와 같은데 59m2의 경우 단 3개만 일반공급으로 공급되며 나머지는 전부 조합원이 소유하고 있다. 가장 많이 공급하는 주택형은 76m2로 자금여력이 된다면 76사이즈의 ..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 4. 21. 14:36

GTX-B 정거장인 인천시청역 바로 근처에 한신더휴 분양을 앞두고 있다. 간석성락아파트 주택재개발로 대부분 조합원이 소유하고 있으며 162세대만 일반분양을 하는데 예상분양가를 추측해보고 앞으로 나오게 될 모집공고를 확인한 뒤 청약에 참여할 수 있도록 하자. (1) 인천시청 한신더휴 인천시청역에서 도보 300m에 위치하는 한신더휴는 중앙공원과 초역세권 그리고 추후 GTX-B까지 함께 가지고 갈 수 있는 입지이다. 물론 세대수는 전체 469세대로 500세대 미만이지만 46m2, 59m2, 74m2, 84m2 다양한 규모로 주택을 공급하고 있고 역세권이기 때문에 추후 하락기가 온다고 해도 충분히 방어되는 위치가 아닐까 싶다. 단지 배치 예상 이미지인데 462세대이지만 6동으로 지하 3층부터 지상 25층까지 지..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 4. 12. 22:54

검단 AA16블록 힐스테이트 검단 웰카운티의 공공분양과 민간분양에 대한 정보를 자세히 살펴보려고 한다. 아직 단지 배치도나 평면도가 공개되어 있지 않기 때문에 추후 평면도는 다시 포스팅하도록 할 예정이며 공공과 민간 분양별 조건과 분양가를 알아보도록 하자. 힐스테이트 검단 웰카운티의 위치 정보는 이전 포스팅을 참고하면 좋겠다. 검단신도시 분양일정 : 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 분양정보 검단신도시 인천 1호선 연장 공사 중인 102 역사 바로 앞에 위치한 검단 AA16블록의 분양이 다가왔다. 힐스테이트 검단 웰카운티의 분양정보를 파악하여 분양을 앞두고 있는 분들은 미리 준비할 savemytime-hee.tistory.com (1) 힐스테이트 검단 웰카운티 (검단 AA16) 공통사항 재당첨 제한은 당..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 3. 29. 23:37

검단신도시 인천 1호선 연장 공사 중인 102 역사 바로 앞에 위치한 검단 AA16블록의 분양이 다가왔다. 힐스테이트 검단 웰카운티의 분양정보를 파악하여 분양을 앞두고 있는 분들은 미리 준비할 수 있도록 하자. (1) 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티는 102 역세권으로 걸어서 5분 정도 거리에 위치하고 있다. 상권과도 매우 가깝고 오른쪽 위에 초등학교, 중학교, 고등학교 부지와도 가까운 위치이기 때문에 검단 제일풍경채와 더불어 이 구역에서 가장 좋은 위치를 차지하고 있는 곳이다. 검단 AA16은 지하3층~지상 25층 총 13개 동으로 1,535세대 공급 예정에 있다. 입주예정시기는 2024년 12월로 공공분양과 민간분양이 동시에 진행되는 단지이기 때문에 1 주택자도 분..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 3. 20. 13:47

2022년 3월 24일(목) 입주자 모집공고 예정인 검단 AB18 제일풍경채 검단2의 분양정보에 대해 살펴보려고 한다. 검단신도시 분양일정에 관심 있는 분들이라면 이후 모집공고를 확인하고 청약에 참여할 수 있도록 하자. (1) 검단 AB18 제일풍경채 검단2 검단 AB18블록은 인천지하철 1호선 연장인 102역에서 도보로 약 1km 떨어진 거리에 위치한 곳이다. 옆으로 유치원과 고등학교, 중학교, 초등학교 부지가 예정되어 있기 때문에 역과는 다소 거리가 있으나 실수요자들이 선호할만한 곳으로 생각된다. 좀 더 지도를 자세히 살펴보면 다음과 같은데, 102역 주변은 101역과 103역 주변과 비교하면 상권 규모가 작은 편이다. 하지만 주택 규모는 103역 근처와 비슷한 편으로 이번에 분양을 앞두고 있는 검단..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 3. 14. 22:50

2022년 3월부터 2023년 2월까지 적용되는 2022년 도시근로자 가구당 월평균소득이 얼마인지 그리고 가구당 월평균 소득을 계산하는 방법에 대해 살펴보도록 하자. (1) 2022 도시근로자 월평균소득 위의 표는 2021년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준을 나타낸 표로 2022년 3월부터 2023년 2월까지 적용되는 소득이다. 작년에 비해 3인 이하 가구는 20만 원 정도 상향된 기준이 적용되었는데, 해당 세대의 가구원수별로 월평균 소득 구간을 확인하면 된다. 도시근로자 월평균 소득은 청약의 기준이 되는데 신혼부부 특공과 생애최초 특공의 경우 소득요건이 적용되기 때문에 반드시 확인해야 한다. 신혼부부 특별공급 소득기준 2022년 3월에 분양을 앞두고 있는 주택의 모집공고 일부분을 발췌해 ..

부동산 관련 자료 2022. 3. 9. 12:25

2022년 2월 28일(월) 검단 AB13 블록의 호반써밋3의 사전청약 입주자모집공고가 발표됐다. AB13 호반써밋3의 예상 분양가 및 본청약 예정일을 살펴보도록 하자. (1) 검단 AB13 호반써밋3 청약조건 호반써밋3의 청약자격조건은 모집공고일인 2022년 2월 28일 기준 무주택 또는 1 주택을 소유한 경우 청약이 가능하며, 1 주택자의 경우 가점제는 청약이 불가하다. 인천에 2년 이상 거주한 경우 우선공급대상자가 되는데 사전 청약일 기준으로 아직 거주요건을 충족하지 못했다 할지라도 본청약까지 거주기간을 충족하면 된다. 특별공급 신청자격별로 세대주 요건이 필요한 조건이 있고, 소득기준을 만족해야 하는 경우가 있다. 신혼부부 특공이나 생애최초 특공의 경우 2022년 도시근로자 가구당 월평균 소득 13..

부동산 관련 자료/분양일정 2022. 2. 28. 18:51