2022년 2월 25일(금) 모집공고 예정에 있는 의정부 힐스테이트 탑석에 대한 분양 정보를 살펴보려고 한다. 아직 모집공고 전이기 때문에 미리 내용을 살펴보고 힐스테이트 탑석에 분양을 원하는 사람들은 미리 세대주, 청약통장 등 조건을 만족할 수 있도록 준비하자.
힐스테이트 탑석의 위치는 송산역에서 약 도보 15분 정도에 위치하고 있으며 바로 뷔로는 추동공원, 동대부속영석고가 위치하고 있다. 탑석 앞쪽으로는 306보충대 도시개발사업지가 있어 어떤 개발을 추진할 예정인지도 살펴보면 좋을 것 같다.
위성사진으로 지도를 살펴보면 힐스테이트 탑석역 주변으로 주택이 밀집되어 있어 상권은 그리 잘 형성되어 있지 않은 것으로 보인다. 의정부는 민락지구의 상권이 잘 형성되어 있는 편인데 힐스테이트 탑석 예정지의 경우 생활만족도는 떨어질 수 있을 것으로 보인다. 다만 현재 탑석역까지 7호선 연장 공사가 진행 중으로 2025년 개통 예정이기 때문에 늦어도 2026년에는 7호선을 타고 강남으로 갈 수 있지 않을까 싶다.
힐스테이트 탑석은 아파트 지하 3층~지상 39층, 총 5개 동, 총 636세대로 59㎡(232세대) / 74㎡(195세대) / 84㎡(209세대)를 분양하게 되는데 의정부의 경우 조정대상지역이기 때문에 특별공급을 제외한 나머지 일반공급은 가점제로 진행되니 참고하면 좋겠다.
예상 투시도로 총 636세대이기 때문에 부지가 넓지 않은 편이며 남동향과 남서향으로 구성 예정에 있다.
2022년 2월 25일(금) 입주자 모집공고 예정일이지만 미뤄질 수 있으니 참고로만 살펴보면 좋겠다. 특별공급 접수 시기와 당첨자 발표일도 예정일이므로 추후 입주자 모집공고가 나오면 정확히 확인해보도록 하자.
주변 시세와 앞으로 개발호재 등을 살펴보며 힐스테이트 탑석이 실수요자들에게 얼마나 좋은 분양 일지 한번 생각해보도록 하자.
7호선 연장이 이루어지는 도봉산역 근처 30평대 가격을 살펴보면 최소 6억대에서 8억대까지 다양하게 시세가 형성되어 있다. 탑석역에 7호선이 연장되면 근처에 있는 아파트 가격에도 영향을 줄 것으로 기대할 수 있겠으나 힐스테이트 탑석까지 직접적인 시세를 받기에는 영양권에서 조금 벗어나지 않나 싶다.
그렇다면 생각해볼 만한 부분은 의정부 힐스테이트 탑석 앞쪽에 도시개발이 예정되어 있는 306보충대 진행상황이다. 부지는 대략 293,814m2로 작은 미니 도심을 만들 수 있는 규모이다. 공시된 내용을 살펴보면 306보충대 부지는 공동주택과 문화시설, 체육시설과 글린공원, 산업 관련 지원시설 등 주민편익과 지역경제 활성화를 위한 복합개발을 추진 예정에 있다.
306보충대 도시개발 예정 내역인데 중요한 건 개발제한 구역이 얼마나 해제 가능할지와 필요한 금액인 2천500억 원을 민간에서 전부 부담해야 하는 부분을 어떻게 해결할지에 따라 개발의 속도와 방향이 보일 것 같다. 만약 계획대로 진행된다면 힐스테이트 탑석에서 306보충대 개발의 이점을 가지면서 동시에 시세 상승도 가져올 수 있을 것으로 보인다.
힐스테이트 탑석은 84 기준 5억대에 분양한다면 의정부에 거주해야 하는 실수요자에게는 나쁜 선택은 아닐 것으로 판단된다. 물론 306보충대 개발 여부와 분양가 등을 잘 살펴보고 판단해 보도록 하자.
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