운정 신영지웰 분양 살펴보기

이제 곧 분양을 앞두고 있는 운정 신영지웰의 분양 정보를 살펴보고자 한다. 아직 모집공고가 나온 상태가 아니기 때문에 발표된 예정 모집공고일을 확인하여 미리 준비하면 좋을 것 같다. GTX-A노선의 수혜를 받고 있는 운정신도시의 분양은 분양가상한제로 더욱 큰 시세차익을 볼 수 있는데 신영지웰의 위치와 주변 시세를 살펴보며 적정가를 판단해보면 좋겠다.

 

(1) 운정 신영지웰

[ 운정 신영지웰 ]

운정 신영지웰의 분양 위치에서 GTX-A 운정역까지는 도보로 22분 정도 걸리기 때문에 걸어가기에는 조금 먼 거리로 보인다. 하지만 GTX-A를 통해 삼성역까지 5 정거장만 가면 되기 때문에 충분히 안전마진이 있는 데다가 분양가상한제 지역으로 84m2에 보통 4억 원대의 분양가까지 더해져 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상된다.

 

[ 운정 신영지웰 ]

운정 신영지웰은 전체 606세대(7개 동)로 이 중 228세대를 특별공급으로 분양하며 신혼부부 특별공급이 가장 많기 때문에 만약 자신이 신혼부부 특별공급에 해당된다면 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

 

[ 운정 신영지웰 ]

운정 신영지웰의 입주자모집공고 예정일은 2022년 2월 24일(목)로 이번 분양을 기다리고 있는 분들이라면 24일 전에 청약통장 예치금, 전입, 세대주 등 조건을 미리 충족할 수 있도록 준비해두어야겠다. (물론 예정일이므로 미뤄질 가능성이 있다.)

 

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(2) 운정 신영지웰 주변 시세

운정역 주변 아파트 시세를 통해 신영지웰의 앞으로의 시세를 예측해보도록 하자.

 

[ 운정 신영지웰 ]

e편한세상 운정어반프라임의 경우 분양권을 매매하고 있어 실거래가로 시세를 보기에는 무리가 있기에 네이버 부동산의 시세를 살펴보려고 한다. 84m2는 우선 매물이 거의 없고 8억 7천만 원 정도의 호가로 올려져 있다. 운정역 오른쪽에 위치한 운정신도시 아이파크의 경우 같은 85m2기준 9억 7천만 원에 실제 거래가 이루어졌고, 네이버 호가로는 10억 원을 넘어간다.

 

여기서 중요한 건 매매가와 더불어 전세가인데, e편한세상 운정어반프라임의 경우 4억 원~ 4억 3천만 원 정도로 시세가 형성되어 있는 것으로 보이며, 아이파크의 경우 4억 5천만 원~ 5억 원까지 다양하게 형성되어 있는 것으로 보인다. 만약 실세 매매가 시세가 위와 같이 형성되어 있다면 e편한세상 운정어반프라임의 경우 전세가율이 약 49% 정도가 되며, 아이파크의 경우 약 48%가 된다.

 

[ 운정 신영지웰 ]

올해 5월 입주를 앞두고 있는 파주운정신도시 중흥 S-클래스 역시 비슷한 전세가를 보인다. 중흥 S-클래스의 경우 전매제한으로 인해 현재 매매가 이루어지고 있지 않으나 지금 매매가 가능하다면 e편한세상운정어반프라임과 비슷한 시세로 매매되지 않을까 싶다.

 

여기서 주요하게 보아야 할 점은 전세가율인데 운정신도시의 경우 구축을 제외하고는 신축은 전세가율이 50% 정도밖에 되지 않는 것을 볼 수 있다. 전세가율은 실수요자가 얼마나 받쳐주는지를 판단하는 중요한 정보인데 평균 전세가율 60%에 비해 낮다는 건 나중에 조정이 올 경우 매매가 하락이 더 크게 올 수 있다는 것이다.

 

신영지웰은 브랜드 파워에서 밀리고 운정역에서 다소 거리가 있지만 보수적으로 접근하더라도 84m2를 4억 중반 가격에 분양할 것으로 보이기에 일단 당첨만 되면 무조건 최소 1~2억 원 정도의 안전마진을 가질 것으로 보인다. 개인적으로는 무주택자이거나 특별공급 조건이 된다면 무조건 넣어야 하는 단지라고 생각한다.

 

=> 곧 나오게 될 입주자모집공고를 자세히 살펴보고 청약을 할지 결정하도록 하자.

 

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