3월 분양을 앞두고 있는 안양역 푸르지오더샵 분양가를 예측해보고 분양 예정일을 알아보도록 하자. 안양 분양 일정에 관심이 있는 분들은 잘 체크해 두었다가 입주자 모집공고를 잘 확인하여 청약할 수 있도록 하자.
안양역 푸르지오더샵은 올해 40년 차 된 50개 동, 총 1998세대의 안양역 진흥아파트 재건축 정비사업이다. 진흥아파트의 경우 기존 용적률 170%에서 269.97%로, 50개 동에서 21개 동으로, 1,998세대에서 2,736세대로 분양을 앞두고 있다.
지하 2층~최고층 37층으로 총 2,736세대 중 조합원이 2,049세대나 되기 때문에 일반분양을 687세대밖에 되지 않는다. 아직 모집공고가 나오기 전이기 때문에 안양역 푸르지오더샵의 분양가를 확인할 수 없으나 84m2의 경우 9억 원을 초과할 가능성도 있음을 확인할 수 있다.
주택 유형은 41m2, 59m2, 84m2, 99m2으로 일반분양 총 687세대 중 특별공급이 356세대가 된다. 투기과열지구에서 공급되는 분양 가격 9억 원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외되기 때문에 아직 입주자모집공고 전이지만 사전에 84m2이상의 주택유형은 제외시켰다.
안양역 푸르지오더샵의 입주자모집공고 예정일은 2022년 3월 10일(목)이며 특별공급 청약 접수예정일은 2022년 3월 21일(월)이다. 예정일이기 때문에 미뤄질 가능성이 있으므로 참고로 봐 두면 좋겠다.
안양역 푸르지오더샵의 분양가는 얼마가 될까? 대략적으로 주변시세와 최근에 분양한 아파트의 분양가를 통해 예측해보도록 하자.
안양역 역세권이자 2025년 개통 예정인 경강선 안양역과도 보도권인 더블역세권인 푸르지오더샵은 조합원이 많아 일반분양에서 얻을 수 있는 이익은 최대한 가져가야 하기에 주변 시세를 충분히 반영한 분양가를 제시하지 않을까 싶다.
우선 2년 차 된 평촌자이아이파크와 7년 차 된 래미안안양메가트리의 시세를 살펴보면 34평 기준 평촌자이아이파크 10억 원~12억 원까지 다양하게 실거래가 되었고, 래미안안양메가트리는 9억 5천만 원~11억 5천만 원까지 실거래가 이루어졌다.
올해 1월에 분양한 안양어반포레자연&e편한세상의 경우를 살펴보자. 113A,B까지(84m2=34평)까지는 국민주택으로 분양을 했기 때문에 분양가가 상대적으로 저렴하다. 34평 기준 7억 2,200만 원에 분양하였는데 국민주택이 민영주택보다 10%~20% 정도 저렴하게 분양한다고 가정했을 경우 34평 기준 예측 분양가는 8억 222만 원~9억 250만 원이 된다.
여기에 안양역 푸르지오더샵 주변 시세를 반영하게 되면 9억 원 초반에 분양가가 나올 것으로 예상되며 만약 분양시장이 좋지 않다고 판단했다면 분양가를 대출이 가능한 8억 9,999만 원으로 나올 가능성도 있어 보인다. 하지만 기관특별공급 예상 물량으로 보았을 때 9억 원을 초과할 것으로 생각하는 것이 더 합리적으로 판단된다.
안양 푸르지오더샵에 관심 있는 분들은 실제 입주자 모집공고가 나오면 분양가와 청약 조건 등을 확인하고 청약에 참여할 수 있도록 하자.
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